وصلني إشعار من صاحب البيت برفع الإيجار، فهل عليّ أن أقبل؟
ينطبق على: كيبيك، كندا.
الزيادة كبيرة هذه السنة، ولا أعرف ما حقوقي ولا متى يجب أن أردّ.
الإجابات
لا، لست ملزماً بالقبول، لكن عليك أن تردّ في الوقت المحدد.
في عقد مدته ١٢ شهراً، يرسل المالك إشعار التعديل كتابةً قبل نهاية العقد بمدة بين ثلاثة أشهر وستة أشهر. ولك من يوم استلامه شهر واحد لتردّ بواحد من ثلاثة: أن تقبل، أو أن ترفض الزيادة وتبقى في البيت، أو أن تخبره أنك ستغادر عند نهاية العقد.
وانتبه: إن سكتّ ولم تردّ خلال الشهر، عُدّ سكوتك قبولاً، وتجدّد العقد بالإيجار الجديد.
وإن رفضت، فلا يحق للمالك أن يُخرجك بسبب الرفض، بل عليه هو أن يلجأ إلى محكمة الإسكان الإدارية (Tribunal administratif du logement، TAL) خلال شهر من استلام رفضك لتحدّد الإيجار. فإن لم يفعل، تجدّد العقد بالإيجار نفسه والشروط نفسها. اكتب ردّك واحتفظ بما يثبت إرساله، وتجد نماذج جاهزة للردّ على موقع المحكمة.
أما النسبة التي تنشرها المحكمة كل سنة فهي طريقة لحساب الإيجار حين تحدّده هي، وليست سقفاً قانونياً يُلزم المالك. وهناك استثناء للمساكن في المباني الجديدة إذا نصّ العقد عليه، فاقرأ عقدك.
للاستفسار: محكمة الإسكان الإدارية، 514-873-2245 في مونتريال، أو 1-800-683-2245. وإن كنت تفكّر في ترك البيت قبل نهاية العقد، فاقرأ دليل «ترك البيت قبل انتهاء العقد في كيبيك» في قسم المعلومات.
المصدر: tal.gouv.qc.ca (تعديل شروط العقد وزيادة الإيجار).