دراسة لبنك كندا: نمو الأسر المستأجرة وتكاليف التمويل وراء قفزة الإيجارات
خلصت ورقة بحثية لبنك كندا إلى أن نمو عدد الأسر المستأجرة وتكاليف التمويل كانا المحركين الرئيسيين لارتفاع إيجارات الشقق ذات غرفة النوم الواحدة بين عامي 2020 و2026، لكن النموذج لم يفسر معظم الارتفاع المسجل في مطلع 2020، بحسب تحليل نشره موقع Better Dwelling.
ووفق مؤشر يغطي تسع مدن، ارتفعت الإيجارات المطلوبة نحو 27.3% بين الربع الأخير من 2021 والربع الأخير من 2023، ثم تراجعت حتى الربع الثاني من 2026، لكنها بقيت أعلى بنسبة 21% مما كانت عليه أواخر 2021. وسجلت كالغاري أكبر ارتفاع بنسبة 45.1%، تلتها هاليفاكس بنسبة 32.4% ومدينة كيبيك بنسبة 31.3%. وقادت فانكوفر وتورونتو التراجع اللاحق بانخفاض 10.9% و10.7% على التوالي.
وفي الربع الأخير من 2022، كانت الإيجارات أعلى بنسبة 15.8% على أساس سنوي. وينسب نموذج الباحث في بنك كندا بنجامين ستراوس 7.9 نقاط مئوية من هذه الزيادة إلى نمو الأسر المستأجرة، و7 نقاط إلى تكاليف التمويل. وكتب ستراوس أن ارتفاع أسعار الفائدة كان «سببًا رئيسيًا آخر» لزيادة الإيجارات في 2022 و2023.
وعلى امتداد الفترة من أواخر 2021 إلى أواخر 2024، يفسر نمو الأسر المستأجرة نحو 25 نقطة من الارتفاع، مقابل 5 نقاط فقط للتمويل بعد أن انقلب أثره سلبيًا مع خفض الفائدة عام 2024. في المقابل، خفّض نمو المعروض الإيجاري الإيجارات بنحو 10 نقاط.
وفي الربع الأول من 2020، ارتفعت الإيجارات 6.7% على أساس سنوي، ونسب النموذج 5.4 نقاط منها، أي نحو 81% من الزيادة، إلى «عوامل غير مفسَّرة»، وذلك قبل الجائحة وقبل خفض الفائدة. ويرى الموقع أن ذلك يطرح تساؤلًا عن احتمال تشكّل فقاعة مضاربة في تلك المرحلة.