ترك البيت قبل انتهاء العقد في كيبيك
شائع بيننا أنّ من أراد ترك بيته قبل انتهاء العقد فعليه أن يجد للمالك مستأجراً يقبله، وأنّ المالك إن رفض مرّةً بعد مرّة لزم المستأجرَ أن يثبت تعنّته حتى يتحرّر. وهذا كان صحيحاً، ثم تغيّر في شباط ٢٠٢٤. والقاعدة اليوم في مصلحتك أكثر ممّا تظنّ.
١. أولاً: مغادرة البيت لا تنهي العقد
إن حملت أثاثك وسلّمت المفتاح ومضيت، بقي العقد قائماً وبقيت ملزماً بالأجرة إلى نهايته. لا ينتهي العقد إلا بواحدة من الطرق الآتية.
٢. التنازل عن العقد (cession de bail) وهو الطريق الأوضح
ترسل إلى المالك إشعاراً خطّياً تذكر فيه اسم المستأجر الجديد وعنوانه، والتاريخ الذي تريد التنازل فيه، على ألّا يكون هذا التاريخ قبل خمسة عشر يوماً من إرسال الإشعار.
وللمالك خمسة عشر يوماً من استلام الإشعار ليردّ. فإن سكت فسكوته قبول، ويمضي التنازل.
وهنا موضع التغيير: لم يعد المالك محتاجاً إلى سبب جدّي كي يرفض. لكن إن رفض بلا سبب جدّي، انتهى عقدك أنت في التاريخ الذي حدّدته في إشعارك، وتحرّرت من التزاماتك بلا غرامة — وإنّما لا يدخل المستأجر الذي اقترحته إلى البيت.
فاقرأ هذا مرّتين: رفض المالك لم يعد يحبسك، بل صار هو نفسه بابَ خروجك. ولم تعد بحاجة إلى أن تأتيه بثلاثة مستأجرين لتثبت تعنّته.
٣. الفرق بين التنازل والتأجير من الباطن
في التنازل (cession) تخرج أنت من العقد وينتقل إلى غيرك، فتبرأ ذمّتك.
أمّا في التأجير من الباطن (sous-location) فيبقى العقد عقدك، وتبقى مسؤولاً أمام المالك عن الأجرة وعن الأضرار. فإن كنت خارجاً نهائياً فالتنازل هو ما تريد، لا التأجير من الباطن.
٤. حالات ينتهي فيها العقد بحكم القانون
إن خُصّص لك مسكن بأجرة منخفضة (HLM)، أو كنت مسنّاً وانتقلت انتقالاً دائماً إلى دار رعاية (CHSLD أو RPA)، أو كانت سلامتك أو سلامة طفل يسكن معك مهدّدة بعنف زوجي أو عنف جنسي أو عنف ضدّ طفل — ففي هذه الحالات تنهي العقد بإشعار، ولا تحتاج إلى موافقة المالك.
ويسري الإنهاء بعد شهرين من إرسال الإشعار إن كان العقد اثني عشر شهراً فأكثر، وبعد شهر واحد إن كان أقلّ من ذلك أو غير محدّد المدّة. ولا يملك إنهاءَ العقد إلا من وقّعه؛ أمّا من يسكن معه ولم يوقّع فيغادر بلا إجراء.
٥. الاتفاق بالتراضي، وورقة تحفظ حقّك
يبقى أحسن الطرق أن تتّفق مع المالك على إنهاء العقد بالتراضي. وإن فعلت فلا تكتفِ بالكلام: خذ منه ورقة موقّعة تنصّ على أنّ العقد انتهى في تاريخ كذا، وأنّه استلم البيت، وأنّه لا يطالبك بأجرة ولا بشيء بعده. هذه الورقة تغنيك عن خصومة كاملة بعد سنة.
٦. وإن اختلفتم
فالمرجع هو محكمة الإسكان الإدارية (Tribunal administratif du logement، TAL)، وهي الجهة التي تفصل في نزاعات المالك والمستأجر في كيبيك.
٧. متى لا يجوز التنازل
لا يجوز التنازل في سكن الطلاب الذي توفّره المؤسسة التعليمية، ولا في المساكن ذات الأجرة المنخفضة (HLM)، ولا إذا كان البيت مسكناً عائلياً مصرَّحاً به ورفض الزوج أو الزوجة.
وإذا كانت حالتك خاصة أو كان المبلغ كبيراً، فاسأل قبل أن توقّع أو تغادر. سؤالٌ في وقته أرخص من نزاع في غير وقته.