كيف تجد سكناً للإيجار في مونتريال
مرحباً بك في مونتريال. إيجاد سكن قد يبدو مربكاً في البداية، لكن قوانين الإيجار في كيبيك تحمي المستأجر بشكل كبير، ومعرفتها من اليوم الأول توفّر عليك المال وتحميك من الاستغلال. إليك ما تحتاج معرفته خطوة بخطوة.
أول شيء يطمئنك: أنت لا تدفع عمولة لأي وسيط أو سمسار كي تستأجر شقة سكنية. على عكس بعض البلدان، ليس على المستأجر أجر سمسرة عادةً. المالك يعلن عن شقته مباشرة أو عبر شركة إدارة، ويؤجّرها لك دون رسوم عمولة عليك.
ابحث عن الشقة عبر عدة قنوات مجانية:
١. مواقع وتطبيقات الإعلانات المبوّبة على الإنترنت.
٢. مجموعات فيسبوك وشبكات المجتمع والقادمين الجدد.
٣. لافتات «À louer / For rent» المعلّقة على المباني.
٤. الكلام المتناقل بين الناس والمعارف.
انتبه لموسم الانتقال: أول تموز (يوليو) هو يوم الانتقال التقليدي في كيبيك، ويسمّى «يوم الترحال» (Moving Day). هو تقليد راسخ وليس إلزاماً قانونياً، لكن معظم عقود الإيجار تنتهي في ٣٠ حزيران (يونيو) وتبدأ في أول تموز، لذا ينتقل عدد ضخم من الناس في اليوم نفسه، وتصبح الشاحنات والشقق المتاحة مطلوبة بشدة. ابحث واحجز مبكراً قدر الإمكان.
عند التقديم، من الطبيعي أن يطلب منك المالك إثبات هوية ومراجع (references)، وأن يجري فحصاً ائتمانياً بموافقتك أنت فقط. هذا مشروع. لكن يحق لك رفض إعطاء معلومات غير ضرورية للإيجار، مثل رقم رخصة القيادة أو بطاقة التأمين الصحي (RAMQ). أما رقم التأمين الاجتماعي (SIN) فلا يُطلب عادةً، وقد لا يحتاجه المالك إلا للفحص الائتماني وبموافقتك الصريحة، ويحق لك التحفّظ عليه. وأي شكوى حول جمع معلومات غير مشروع تُرفع إلى لجنة الوصول إلى المعلومات في كيبيك (Commission d'accès à l'information du Québec).
الآن أهم ما يجب أن تعرفه عن الدفع: عند توقيع العقد، لا يحق للمالك أن يطلب سوى إيجار الشهر الأول فقط، لا أكثر. طلب عدة أشهر مقدماً ممنوع. والأهم: مبالغ التأمين ممنوعة قانوناً في كيبيك مهما كان اسمها، سواء كان «تأمين ضرر» أو «تأمين مفتاح» أو «ضمان». إذا طُلب منك ذلك يحق لك الرفض، وإن أصرّ المالك يمكنك اللجوء إلى محكمة الإسكان الإدارية في كيبيك (Tribunal administratif du logement, TAL). كما لا يحق للمالك أن يفرض عليك شيكات مؤجّلة الدفع (postdated cheques) كشرط للعقد، ولو اتفق الطرفان على ذلك طوعاً فهو جائز.
العقد نفسه (le bail) يجب أن يكون على النموذج الرسمي الموحّد الصادر عن محكمة الإسكان الإدارية (TAL)، سواء كانت غرفة أو شقة أو منزلاً، وهذا النموذج إلزامي ولا يُستبدل بعقد مكتوب بخط اليد. اكتب كل الشروط على هذا العقد. ومعظم العقود مدتها سنة كاملة (١٢ شهراً) وتتجدّد تلقائياً لنفس المدة. عند التجديد قد يقترح المالك تغيير بعض الشروط مثل قيمة الإيجار، لكن عليه إشعارك خطياً ضمن المهلة المحدّدة، ويحق لك الاعتراض.
بعد التوقيع، تواصل بنفسك مع هيدرو كيبيك (Hydro-Québec) لفتح عقد خدمة الكهرباء باسمك بدءاً من تاريخ انتقالك، لتجنّب انقطاع الخدمة (في بعض الشقق تكون الكهرباء أو التدفئة مشمولة بالإيجار، وهذا يُذكر في العقد).
أخيراً، واجبك الأساسي كمستأجر هو دفع الإيجار كاملاً في يومه المتّفق عليه، فهذا أهم التزاماتك. ولك حق التمتّع الهادئ بمسكنك والبقاء فيه ما دمت تحترم شروط العقد، وأي نزاع يُحلّ أمام محكمة الإسكان الإدارية (TAL).
إن بقي أي شيء غير واضح، لا تتردّد في سؤال المجتمع، فنحن هنا لمساعدة بعضنا البعض.